1. Embauchez la bonne équipe

Selon la façon dont vous structurez la transaction, il pourrait y avoir certaines lois – appelées « transactions sans lien de dépendance » – qui s’appliquent. Vous devrez vous assurer que vous suivez toutes les règles lorsqu’il s’agit de vendre à un ami ou à un membre de la famille, vous voudrez vous assurer que vous avez la bonne équipe en place.

 

Toujours, faites appel à un agent immobilier

La première étape que vous pourriez prendre est de faire intervenir un agent immobilier. Vous voudrez obtenir un agent de vendeur pour vous-même et votre ami ou membre de la famille utiliserait un agent d’acheteur pour gérer la transaction. 

Dans chaque cas, vous pourriez être en mesure de négocier une commission plus basse pour les agents.

 

Un bon avocat

Vous devez également savoir que vous n’avez pas nécessairement besoin d’engager un agent immobilier.

Vous et votre ami ou membre de la famille pourriez tous deux renoncer à l’utilisation d’un agent immobilier et simplement faire appel à un avocat immobilier expérimenté pour la transaction. Ce dernier peut généralement vous donner des honoraires fixes pour les frais de clôture.

 

2. Obtenez une évaluation

Même si vous voulez aider votre ami ou le membre de votre famille dans le cadre de cette transaction, vous devriez quand même obtenir une évaluation pour votre maison. Une évaluation aidera à établir la valeur marchande de la maison que vous vendez tout en vous donnant des idées sur la tarification. Même dans le cas où vous offrez un léger rabais, vous voudrez pouvoir baser votre prix réduit sur la valeur marchande évaluée.  

 

3. Commandez une inspection

Une inspection de la maison sera importante dans cette vente. Tout problème avec la propriété pourrait avoir une incidence sur le prix d’achat final. Si la propriété que vous vendez présente des rénovations ou des problèmes majeurs, votre acheteur pourrait demander une réduction du prix.N’oubliez pas qu’une propriété qui fait l’objet d’une forte réduction dans cette transaction  » sans lien de dépendance  » pourrait déclencher un audit de l’IRS pour l’acheteur. Une inspection, accompagnée d’un rapport d’inspection, justifiera tout rabais accordé à l’acheteur. 

 

4. Divulguez les défauts de la propriété

Ce n’est pas parce que vous vendez à un ami ou à un membre de la famille que vous êtes exempté des lois qui régissent les transactions immobilières.Ces lois vous obligent à divulguer certains problèmes et défauts concernant l’état de votre propriété.

 

5. Explorez les options de financement

Il existe plusieurs façons de structurer l’aspect financier des transactions immobilières.

Votre acheteur peut être en mesure d’acheter votre maison directement avec de l’argent comptant ou il peut avoir besoin d’obtenir une hypothèque. Une autre option consiste à offrir ce qu’on appelle le financement du vendeur. C’est là que vous, en tant que vendeur, allez financer le prix d’achat de la propriété. Vous pourriez demander à votre acheteur de vous donner un acompte et ensuite vous financerez le reste sur une certaine période de temps. en savoir davantage entre particulier

 

6. Faites appel à une société de titres

Afin de vous assurer que la transaction est officielle et enregistrée correctement pour reconnaître votre ami ou le membre de votre famille comme s’il savait un propriétaire réel du bien que vous avez vendu, vous devrez faire appel à une société de titres. 

Une société de titres peut faciliter le processus de transfert de propriété en:

  • Préparant les recherches de titres (assure que vous avez les droits de vendre et de transférer légalement la propriété)
  • Présentant l’assurance titre
  • Facilitant la clôture
  • Déposant les documents auprès des autorités appropriées et en obtenant des copies pour les acheteurs et les vendeurs.